РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ 
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД СУЗДАЛЬ

Р Е Ш Е Н И Е

21.08.2007	№	72	

О Положении «О порядке сдачи в аренду объектов, являющихся собственностью муниципального образования город Суздаль».	

	Руководствуясь Гражданским Кодексом Российской федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 25 .06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Постановлениями Губернатора Владимирской области от 13.01.2003 года № 15 «О порядке расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области», от 21.11.2002 года № 579 «О порядке расчета годовой арендной платы за пользование государственным движимым имуществом»,  п.3 ст.6 Устава города Суздаля Совет народных депутатов решил:
	1. Утвердить Положение «О порядке сдачи в аренду объектов, являющихся собственностью муниципального образования город Суздаль» (приложение №1).
	2. Признать утратившими силу решения Совета народных депутатов:
	- от 25.01.2000г. № 5 «Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Суздаля»;
	- от 23.03.2004г. № 16 «О новой редакции приложения № 3 к решению городского Совета народных депутатов от 25.01.2000г. № 5 «Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Суздаля»;
	- от 25.01.2005г. № 2 «Об утверждении новой формы договора аренды муниципального недвижимого имущества».
	3.Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете «Суздальская новь»

И.о. Председателя Совета 
народных депутатов
	Глава  города Суздаля

В.В.Малашкин	С.Б.Годунин	

                                                                                                       Приложение № 1
                                                                                             к решению Совета народных депутатов 
                                                                                                       от   21.08.2007г. №  72

П О Л О Ж Е Н И Е
«О порядке сдачи в аренду объектов, являющихся собственностью
муниципального образования город Суздаль»

1.	Общие положения

1.1.	 Настоящее Положение разработано в соответствии с:
-	Гражданским Кодексом Российской Федерации;
-	Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»;
-	Уставом города Суздаля;
-	Законом Владимирской области «О порядке сдачи в аренду государственного имущества Владимирской области»;
-	иными нормативными правовыми актами.
1.2.	В Положении используются следующие термины и определения:
1.2.1 Аренда – основанное на договоре возмездное, временное владение и пользование или временное пользование имуществом, являющимся собственностью муниципального образования  город Суздаль (далее по тексту имущество МО) на условиях, предусмотренных договором аренды с Арендодателем без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество (далее по тексту – договор аренды).
1.2.2 Арендодатель – уполномоченное собственником лицо, наделенное правом на сдачу объектов муниципальной собственности в аренду.
1.2.3 Арендатор – физическое или юридическое лицо, приобретающее право срочного возмездного временного владения, пользования или временного пользования объектами муниципальной собственности на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.
1.2.4 Балансодержатель – юридическое лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления и подписывающее договор аренды на стороне арендодателя.
1.2.5 Арендодателем по договору аренды собственности муниципального образования г.Суздаль выступает Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Суздаля (далее – Комитет).
1.3. К объектам муниципальной собственности относятся предприятия, организации, структурные единицы предприятий, производства, цеха, иные  имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей, отдельные здания, сооружения, строения и нежилые помещения (далее объекты нежилого фонда), оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности.
1.4. Контроль за использованием по назначению арендуемых объектов муниципальной собственности и выполнением условий договора аренды осуществляет Комитет.
1.5. Доходы от сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества в полном объеме зачисляются в бюджет муниципального образования.
1.6. Действия настоящего Положения не распространяются на отношения по сдаче в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, являющихся муниципальной собственностью, а также жилищного фонда.

2. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности
2.1. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется в следующих формах:
     - на аукционе,
	   - по конкурсу,
	   - целевым назначением.
2.1.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем на торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо величину платы.
2.1.2. Конкурс – способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший лучшие условия по отношению к арендуемому объекту с максимальной выгодой для собственника.
2.1.3. Целевым назначением имущество предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам под определенный вид деятельности с учетом функционального назначения этого имущества.
2.2. Форма сдачи объектов муниципальной собственности в аренду определяется Комитетом.
2.3. Сдача в аренду рабочих машин и инженерного оборудования, инженерных сетей с предоставлением права пользования ими на производственных площадях предприятия, рассматривается как сдача в аренду движимого имущества.
2.4. Муниципальное имущество может быть сдано в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке).
2.5. Заявления на аренду муниципального имущества подаются в Комитет с указанием цели его использования, площади, места расположения и др. характеристик объекта. Заявление подлежит регистрации.
2.6. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества и принятие по ним решений производится в месячный срок.
2.6.1. К заявлению прилагаются:
-	копии учредительных документов для юридических лиц, правоустанавливающий документ, подтверждающий правомочность лица на подписание договора аренды;
-	паспорт или свидетельство предпринимателя для физических лиц и ИНН. Организационно-правовая форма заявителя должна соответствовать Гражданскому Кодексу Российской Федерации.
2.6.2. По результатам рассмотрения представленных документов Комитетом принимается одно из следующих решений:
-	о сдаче в аренду;
-	отказ с указанием причин.
2.7. Основным документом, регулирующим отношения арендатора, балансодержателя и арендодателя, является договор аренды, заключаемый в соответствии с требованиями действующего законодательства.
2.7.1. Договор аренды объекта муниципальной собственности предусматривает:
	- состав и характеристику сдаваемого в аренду объекта,
	- целевое использование сдаваемого в аренду объекта,
	- размер и порядок внесения арендной платы,
	- срок начала и срок действия договора аренды,
	- обязанности сторон, участвующих в договоре,
	- ответственность сторон за невыполнение условий договора.
2.8. Договор аренды  имущества, подлежащий государственной регистрации, если иное не установлено законом, вступает в силу с момента его регистрации в установленном законом порядке.
2.9. Оплата коммунальных услуг и техническое обслуживание арендуемых объектов муниципальной собственности производится на основании отдельно заключенных договоров.
2.10. Передача имущества в аренду осуществляется Комитетом по передаточному акту, который включает в себя техническое описание объекта, его индивидуальные признаки, позволяющие идентифицировать объект, и является неотъемлемой частью договора. В отдельных случаях, определенных настоящим Положением, подготовка передаточного акта производится балансодержателем.
2.11. При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся памятниками истории и культуры, неотъемлемой частью договора аренды является охранное обязательство, согласованное между Арендатором и Государственным центром по учету, использованию и реставрации памятников истории и культуры Владимирской области.  Право пользования объектом осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 52 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
2.12. Капитальный и текущий ремонт арендуемого объекта производится Арендатором за свой счет, если иное не оговорено договором аренды и в сроки, согласованные с Комитетом.
2.13. В случае проведения Арендатором капитального ремонта или реконструкции объекта муниципальной собственности необходимо письменное согласование с Комитетом (если памятник - также с Госцентром). 
2.14. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2.15. Типовые формы договоров аренды утверждаются Советом народных депутатов (приложение № 2).
2.16. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
2.17.  С целью обеспечения сохранности муниципальной собственности, сдаваемой в аренду, восстановления и придания первоначальных свойств, компенсации убытков, причиненных в результате аварийных и непредвиденных событий, при заключении договоров все юридические и физические лица обязаны оформить договор страхования арендованного муниципального имущества (за исключением Арендаторов, финансируемых из бюджетов всех уровней). В качестве Страхователя выступает Арендатор, в качестве Выгодоприобретателя – Балансодержатель.
2.18. Сдача в аренду объектов, являющихся собственностью муниципального образования город Суздаль,  на срок более 5 лет производится по решению Совета народных депутатов.
3.	Арендная плата

3.1. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования (далее – Порядок расчета) разрабатывается с учетом предложений Комитета и учитывает технические характеристики недвижимого имущества (приложения № 1).
3.2. Устанавливаемая в договоре арендная плата за пользование имуществом муниципального образования определяется в соответствии с настоящим Положением и утвержденными  решениями Совета народных депутатов коэффициентами.     
3.3. Основой для определения размера арендной платы является базовая величина стоимости одного квадратного метра площади нежилых помещений, утверждаемая Советом народных депутатов.
3.4. Арендная плата за один квадратный метр за год не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, устанавливаемой Советом народных депутатов на очередной год.
3.5. Минимальная ставка арендной платы за один квадратный  метр  в год не может изменяться чаще одного раза в год.
3.6. При изменении базовой величины, минимальной ставки и/или Порядка расчета, арендная плата подлежит обязательному перерасчету с внесением в договор аренды соответствующих изменений, но не чаще одного раза в год.
3.7. Учреждения и организации – Арендаторы, финансируемые из городского бюджета и расположенные в помещениях муниципальной собственности, могут освобождаться от перечисления арендной платы в бюджет на основании постановления Главы города.
3.8. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений, финансируемых за счет средств городского бюджета, остаются в их распоряжении и учитываются в качестве внебюджетного источника финансирования по смете учреждений на развитие и содержание их материально-технической базы.
3.9. Арендная плата является одним из источников пополнения средств городского бюджета.
3.10. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется Арендатором в городской бюджет на расчетный счет   администрации города Суздаля
3.11. При сдаче в аренду движимого имущества размер арендной платы определяется исходя из его балансовой стоимости, нормы амортизации, уровня рентабельности не менее 10%, социальной значимости (приложение № 3).
3.12. Учет арендной платы, фактически перечисленной Арендаторами в городской бюджет осуществляет Комитет.
3.13. Льготы по арендной плате предоставляются по решению Совета народных депутатов.
4. Субаренда
4.1. Имущество муниципального образования может быть с согласия Арендодателя и Балансодержателя сдано Арендатором в субаренду физическим и юридическим лицам. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.
4.2. При сдаче в субаренду части арендуемого нежилого помещения, Арендатор представляет в Комитет заявление.
4.3. После получения от Арендодателя письменного разрешения на сдачу в субаренду, Арендатор представляет в Комитет на согласование  договор субаренды в 3-х экземплярах и эскиз размещения Субарендатора на арендуемой площади.
4.4. Размер площади нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать  30 (тридцати)  процентов от общей арендуемой площади.

4.5. При сдаче недвижимого имущества в субаренду расчет арендной платы производится в соответствии с Порядком расчета арендной платы по основному договору и согласовывается с Комитетом.
4.6. Договор субаренды на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации.

5. Расходы по содержанию арендованного имущества
5.1. Балансодержатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
5.2. Затраты, произведенные Арендатором, осуществляющим в случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт, реконструкцию зданий и сооружений, взятых в аренду, на основании сметы, согласованной с Арендодателем, Балансодержателем по предъявленным платежным поручениям, счетам, актам и иным документам о выполнении работ, могут быть зачтены в счет арендной платы в соответствии с Порядком расчета арендной платы.
5.3. Если договором аренды по согласованию с Балансодержателем, а для объектов культурного наследия и по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия, проведение капитального ремонта, реконструкции или реставрации муниципального имущества возложено на Арендатора, арендная плата может быть установлена в размере 50 (пятидесяти)% от минимальной ставки на срок выполнения работ, но не более 5 (пяти) лет на основании проектно-сметной документации, актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих вложение средств в работы по сохранению объекта.

6. Заключительные положения.

6.1. Муниципальное имущество, закрепленное за юридическими лицами – Балансодержателями, на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или иного договора, сдаваемое ими в пользование (аренду) другим физическим или юридическим лицам в нарушение настоящего Положения, изымается Комитетом в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства.
6.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя или Арендатора по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Приложение N 1
к Положению о порядке сдачи в аренду объектов, 
являющихся муниципальной собственностью города Суздаля

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИМИСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ  СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СУЗДАЛЯ

Настоящий Порядок расчета применяется для расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной  собственности города Суздаля.

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = 0,1 х Сб х Киз х Км х Кт х Кнж х Кз х Ктд х S, 

где:

I.  S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества, в том числе: ____ подвалы; ____ полуподвалы; ____ надземная часть; ___чердак (мансарда, антресоль).
В состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.).
Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:
- полностью - если они используются только одним арендатором;
- частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.

II.  Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м.
Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России.

III. Расчетные коэффициенты:

1. Киз - коэффициент износа.

           (100% - % износа)
    Kиз =  -----------------
                  100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 г. N 1072.
2. Км - коэффициент вида строительного материала стен.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич; железобетон; дерево; смешанные; прочие.
3. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие.
4. Кз - коэффициент территориальной зоны.
Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории области.
5. Ктд - коэффициент типа деятельности.
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении (кроме офисных помещений), согласно информационному письму территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования помещения, а также иными документами. Если в указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.
6. Кнж - коэффициент качества помещения.
Устанавливается в зависимости от расположения здания на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

IV. Арендная плата устанавливается в размере минимальной ставки:
- для предприятий, учреждений и организаций, финансируемых за счет бюджетов всех уровней;
- обществ и организаций инвалидов, ветеранов;
- благотворительных фондов;
- предприятий, производящих продукты питания первой необходимости;
- предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, продуктами детского и диетического питания, аптекарскими товарами в учреждениях здравоохранения, предприятий и организаций, обслуживающих социально-незащищенные группы населения и оказывающих социально-значимые услуги, в т.ч. ритуальные – на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров или объему услуг (при предоставлении подтверждающих справок от органов местного самоуправления);
- школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, вузов, специальных заведений и государственных учреждений и организаций – на площадь, пропорциональную осуществлению указанной деятельности.
Если договором аренды по согласованию с балансодержателем, а для объектов культурного наследия и по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия, проведение капитального ремонта, реконструкции или реставрации муниципального имущества возложено на арендатора, арендная плата на основании проектно-сметной документации, актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих вложение средств в работы по сохранению объекта, может быть установлена в размере 50% от минимальной ставки на срок проведения работ, но не более чем на 5 лет.
В остальных случаях величина арендной платы за 1 кв. м в год не может быть ниже минимального размера арендной платы за 1 кв. м в год, установленного решением Совета народных депутатов муниципального образования «город Суздаль» о городском бюджете на очередной год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.

V. При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем расчет арендной платы производится за время, в которое арендатор фактически может использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта.

VI. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

VII. Величина арендной платы может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов за право аренды или по соглашению сторон.

VIII. Арендная плата не включает компенсацию текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя, услуг связи, охраны и т.д. Оплата указанных услуг производится по отдельному двустороннему договору между арендатором и балансодержателем.

Приложение N 2
к Положению о порядке сдачи в аренду объектов, 
являющихся муниципальной собственностью города Суздаля

ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:

Ап = Сб x На x Кс x Кн x Кз, где:

1. Сб - восстановительная стоимость передаваемого в аренду имущества.
2. На - коэффициент, учитывающий величину годовой нормы амортизационных отчислений.

На = годовая норма амортизационных отчислений / 100

(применяется значение годовой нормы амортизационных отчислений в процентах к балансовой стоимости в соответствии с действующим законодательством).
3. Кс - коэффициент, учитывающий величину ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Кс = 1 + 2 x (ставка рефинансирования / 100)

(применяется размер ставки рефинансирования в процентах, установленный Центральным Банком РФ на дату проведения расчета).
4. Кн - коэффициент назначения имущества,
устанавливается в зависимости от вида имущества, сдаваемого в аренду, в размере:
Кн =

3,0   	- 	для оборудования по производству спиртовой,          
ликеро-водочной, винодельческой и пивоваренной       
продукции;                                           
для средств транспортировки горюче-смазочных         
материалов;                                          
для лесозаготовительного и лесоперерабатывающего     
оборудования;                                        	
2,0   	- 	для информационно-вычислительной техники;            	
2,0   	- 	для транспортных автомобилей, прицепов и             
полуприцепов;                                        	
1,8   	- 	для легковых автомобилей;                            	
0,9   	- 	для специальной дорожной техники, закупленной за счет
бюджетных средств и предназначенной для использования
ДРСУ;                                                	
1,0   	- 	для других видов оборудования и транспортных средств.	

5. Кз = 0,1 - коэффициент социальной значимости
(применяется для Арендаторов, оказывающих социально значимые или бесплатные услуги населению, на основании постановления Главы города и для Арендаторов - бюджетных учреждений).
6. Остаточная стоимость имущества (указывается справочно).
7. По соглашению сторон величина арендной платы может быть установлена в сумме больше расчетной.
8. При невозможности использования переданного в аренду имущества Арендатором круглосуточно (или при использовании совместно с владельцем) расчет арендной платы может производиться за время, в которое Арендатор фактически может его использовать, на основании графика работы, согласованного с владельцем имущества.
9. НДС уплачивается в размере, установленном действующим законодательством.
10. Величина арендной платы может быть установлена как на основании расчета, так и на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта или по результатам торгов за право аренды.

Приложение N 3
к Положению о порядке сдачи в аренду объектов, 
являющихся муниципальной собственностью города Суздаля

ДОГОВОР № 
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
               г. Суздаль                                                                                             "_____" ____________  ____ г.
Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Суздаля (именуемый в дальнейшем Комитет), в лице председателя Кучина Сергея Борисовича, действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Суздальского городского Совета народных депутатов от 20.06.2006 г. № 78, и
_____________________________________________________________________________
(полное наименование организации, владеющей передаваемым в аренду помещением на праве оперативного управления, хозяйственного ведения) 
именуемый в дальнейшем Балансодержатель (Владелец), (далее–Арендодатели), с одной стороны, 
и	____________________________________________________________________________	
 (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице 	_______________________________________,
(должность, фамилия, имя и отчество)
действующего на основании __________________________________________________________
                                                                       (указать наименование и реквизиты положения, устава, свидетельства и т.д.)
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1.   Общие положения.
1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное пользование и владение  -  муниципальное  недвижимое  имущество,  -  нежилые  помещения,  расположенные  по  адресу: 			_________________________						
для использования под    		_________________________________			.
(указать конкретные цели)
Общая площадь передаваемых в аренду помещений – ________________ кв. метров.
1.2. Передача помещений оформляется передаточным актом - приложение № 1 к настоящему Договору.
Состав и расположение передаваемых в аренду помещений определяются в приложениях №2, №4 к настоящему Договору. Указанные приложения подписываются Балансодержателем помещения и их Арендатором в трех экземплярах и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Договор подлежит постоянному хранению у Балансодержателя.
2. Срок договора.
2.1. Настоящий Договор действует до 	__________________ г.
2.2 Договор вступает с силу с момента его подписания Сторонами (с момента государственной регистрации для договоров, заключенных на срок не менее 1 года). 
2.3. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ___________________ года и до вступления в силу настоящего Договора.
2.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 2.1. Договора.
3. Обязанности Сторон
3.1. Арендодатели обязуются:
3.1.1.	Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора Сторонами передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1, по передаточному акту.
3.1.2.	В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.1.3.	Не менее чем за два месяца  письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
3.1.4.	Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, в том числе и полноту оплаты Арендатором в городской бюджет арендной платы и неустоек, установленных настоящим Договором.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Не позднее пяти дней после подписания Сторонами настоящего Договора принять у Балансодержателя помещения, указанные в п. 1.1., по передаточному акту.
3.2.2. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.3. В течение  10  дней с момента подписания Договора аренды заключить договора со специальными организациями на коммунальное обслуживание (в том числе по уборке твердых бытовых отходов). 
3.2.4. Арендатор самостоятельно за свой счет принимает все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
3.2.5. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.6. В месячный срок после публикации в средствах массовой информации решений Совета народных депутатов о централизованном изменении арендной платы в связи с утверждением базовой величины стоимости строительства 1 квадратного метра (Сб) и минимальной ставки арендной платы на текущий год, изменением порядка расчета арендной платы, цен и тарифов оформить дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении арендной платы в соответствии с новым порядком расчета.
При неоформлении дополнительного соглашения размер арендной платы, подлежащей уплате Арендатором, определяется в соответствии с датой вступления в силу решения городского Совета народных депутатов об утверждении базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра и минимальной ставки арендной платы. 
3.2.7. В случае изменения условий оплаты аренды помещения к договору аренды оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.8. Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты изменения базовой стоимости 1 кв. метра строительства и изменения методики расчета, устанавливаемых Решением Совета народных депутатов.
3.2.9. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.
3.2.10. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. 
3.2.11. Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором могут быть установлены в разделе № 7 Договора или в дополнительном соглашении к Договору.
3.2.12. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемых объектов, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета, согласованного с Балансодержателем.
3.2.13. Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в установленные Балансодержателем сроки (ежегодно к началу туристического сезона) либо по предъявлению счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых арендатором помещений в общей площади здания.
3.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (субаренды, договоры залога, внесение права на аренду объекта или его части в уставный капитал юридических лиц и др.) 
без письменного согласия Арендодателей.
С письменного согласия Арендодателей Арендатор вправе сдавать в субаренду часть занимаемых площадей, но не более 30 (тридцати) % от арендуемых площадей.
3.2.15. Ежемесячно, не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателям копии платежных документов, подтверждающих перечисление в городской бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором, а также НДС.
3.2.16. Письменно уведомить Балансодержателя и Комитет о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
3.2.17. Письменно сообщить Арендодателям не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении по инициативе Арендатора.
3.2.18. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить арендуемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора и вернуть Балансодержателю помещения по передаточному акту в состоянии не хуже, чем в том, в котором их получил, с учетом нормального износа.
3.2.19. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
3.2.20. Обеспечивать представителям Арендодателей возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.21. В десятидневный срок с момента заключения Договора обратиться в Отдел по управлению земельными ресурсами Комитета администрации г. Суздаля с заявлением об оформлении соответствующих земельно-правовых документов на земельный участок под арендуемым имуществом.
3.3. Арендатор дополнительно обязуется:
3.3.1. Перечислять в бюджет в порядке, определенном в п. 4.2., платежи, установленные в п. 4.1., за все время фактического пользования помещениями, по приложению № 1 к настоящему Договору, с даты подписания передаточного акта и до вступления в силу настоящего Договора
4. Платежи и расчеты по Договору.
4.1. При подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1. помещения  арендная плата устанавливается в сумме  _________руб.(____________________________________ ) в год.
Сумма ежемесячной арендной платы составляет  __________ руб. ( _________________________) руб.
Расчет арендной платы (приложение № 3 к настоящему Договору) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2. Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях.
На основании Бюджетного кодекса Российской Федерации арендная плата перечисляется в городской бюджет в размере 100%.
Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату в городской бюджет на расчетный счет, указанный в приложении № 5 к настоящему Договору, не позднее 10-го числа текущего месяца.
Первое внесение платежей Арендатор производит в течение пятнадцати дней после подписания настоящего Договора Сторонами.
Сумма налога на добавленную стоимость не включена в размер арендной платы, установленной пунктом 4.1., самостоятельно рассчитывается Арендатором и перечисляется в установленном порядке отдельным платежным поручением.
4.3. Размер годовой арендной платы (приложение № 3 к настоящему Договору) может быть пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, порядка расчета годовой арендной платы (но не чаще одного раза в год), и принимается Арендатором в безусловном порядке.
4.4. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится в соответствии с заключенными договорами на оплату коммунальных услуг в сроки, определенные упомянутыми договорами.
4.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приемки-передачи помещений.
4.6. Расходы Арендатора при участии в капитальном ремонте, реконструкции и реставрации здания, указанного в п. 1.1, являются основанием для снижения арендной платы в соответствии с Положением  «О порядке сдачи в аренду объектов, являющихся собственность муниципального образования г.Суздаль» (приложением № 1 к решению Совета народных депутатов от _________г. № ___).
4.7. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором при участии в капитальном ремонте здания, указанного в п. 1.1, а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
5.   Ответственность Сторон.
5.1. Ответственность Арендодателей:
5.1.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатели несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2.	Ответственность Арендатора:
5.2.1.	За неисполнение обязательств, предусмотренных п. З.2.5., 4.2., З.З.1., Арендатор обязан оплатить в городской бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки.
5.2.2.	Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
5.2.3.	Требование об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Балансодержатель, так и Комитет.
5.2.4. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2. настоящего Договора. Арендодатели также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
5.2.5. За нарушение требований пожарной безопасности и в случае возникновения пожара по вине Арендатора последний возмещает Арендодателю ущерб, причиненный пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством.

6.	Порядок изменения, досрочного прекращения или расторжения Договора, заключения его на новый срок.
6.1.	Изменение условий настоящего Договора (кроме условий, предусмотренных п. 4.4.) и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон. 
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2.	В случае не достижения соглашения об изменении условий договора или о расторжении договора по одностороннему требованию Комитета, Балансодержателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
6.3.	Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Комитета или Балансодержателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а)	при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения, а также при внесении арендной платы не в полном объеме;
б)	при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;
в)	при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния, помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий;
г)	 если арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды;
д)	при невыполнении обязанностей, предусмотренных п.п. 3.2.3., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.13., 3.2.14., 3.2.15., 3.2.16., 3.2.18., 3.2.20., 3.2.21., 3.2.22., 4.4.;
е) в случае необходимости использования арендуемых помещений в государственных (муниципальных) интересах.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6.4.	 В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оплату услуг, предусмотренного п. 3.2.3. настоящего Договора, Балансодержатель имеет право потребовать расторжения настоящего договора в установленном порядке, а также в случае возникновения у Балансодержателя производственной необходимости  в эксплуатации и использовании сданных в аренду помещений.
6.5.	Арендатор  по истечении срока действия настоящего Договора получает преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
6.6.	 Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателей не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.
6.7.	 При отсутствии возражений со стороны Арендодателей по истечении срока действия настоящего Договора Договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за один месяц.
7. Особые условия.
7.1. При передаче в аренду нежилых помещений, являющихся памятниками истории и культуры, неотъемлемой частью договора аренды является охранное обязательство, согласованное между Арендатором и Государственным центром по учету, использованию и реставрации памятников истории и  культуры Владимирской области.
         7.2. Осуществление права пользования объектом культурного наследия регламентировано частью 3 статьи 52 Федерального закона от 25.06.2002г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры). Законом установлено, что объект культурного наследия, включенный в реестр, используется с обязательным выполнением следующих требований:
            - обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в реестр и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте;
            - согласование в порядке, установленном пунктом 4 статьи 35 указанного Федерального закона, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или участке водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия;
           -  обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;
           - обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
7.3. Обязанность регистрации Договора аренды, заключенного на срок не менее года, возлагается на Арендатора. При этом Арендатор производит все расходы, связанные с получением технического паспорта объекта аренды и регистрацией Договора аренды. При отсутствии государственной регистрации Договора аренды Арендатор вносит арендную плату за пользование объектом аренды в размерах, установленных решениями Совета народных депутатов.
8.   Порядок разрешения споров.
8.1.	Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2.	В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.
9. Прочие условия.
9.1.	Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или Балансодержателя иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
9.2.	Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения действующим законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1.  –  4.3. Договора.
9.3.	Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателей. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
9.4.	Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. 
9.5.	За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
9.6.	Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.
9.7.	Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.
9.8.	При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
9.9.	 Комитет имеет право контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
К договору прилагаются:
1.	Передаточный акт (Приложение № 1).
2.	Характеристика государственного недвижимого имущества, переданного в аренду (Приложение № 2).
3.	Расчет годовой арендной платы (Приложение №3).
4.	Выкопировка из паспорта БТИ - поэтажный план арендуемого недвижимого имущества, экспликация (Приложение № 4).
5.	Расчетные счета для перечисления платежей за аренду (Приложение № 5).
6.	Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора, в т.ч. копии учредительных документов, протоколов (приказов) о назначении руководителя (доверенность на право заключения договоров аренды), информационных писем органов статистики, лицензий и иных документов, разрешающих ведение определенных видов деятельности Арендатором и свидетельств о постановке на налоговый учет на территории города.

10. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:

От Арендодателя (он же Балансодержатель):	От Арендатора:	
Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Суздаля
Адрес: 601293, Владимирская область, г.Суздаль, Красная площадь, д.1
Телефон/факс: (849231) 2-17-81
Расчетный счет (приложение № 5 к настоящему Договору).

Председатель Комитета__________/__________/	______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________	

                                                                            Приложение № 1
                                                                                             к договору аренды №____
 от «___» _________ 200__ г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ  АКТ

Г. Суздаль	“       ”                       200 __ г.	

		Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации  г. Суздаля.
/наименование  организации – Арендодателя (Балансодержателя)/
в лице 			Председателя Комитета – ____________________________		
сдает, а 
					                                                                                                      	
/наименование Арендатора/
принимает в возмездное пользование нежилые помещения с характеристикой по приложению № 2 к Договору, расположенные по адресу: 

/указать почтовый индекс, адрес арендуемого помещения, в т.ч. номер корпуса/

для использования под 	                                                                     				
/цель использования/

Номера помещений *	Назначение помещения *	Площадь, переданная в аренду,
 кв.м. *	Техническое состояние помещения при передаче в аренду	
		полезная	вспомог.	общая		
					Удовлетворительное	

						

*на основании технического паспорта, выданного органами технической инвентаризации

Помещение сдано:      	Помещение принято:	
		
Арендодатель (Балансодержатель)

_________________/___________/   

МП                                                                                           	Арендатор

____________________/_________/_/

МП	

                                                                                 Приложение № 2
                                                                                             к договору аренды №___
 от «___» _________ 200__ г.

ХАРАКТЕРИСТИКА
муниципального недвижимого имущества,  переданного в аренду
(подтвержденная  данными органов технической инвентаризации)

№ п./п	Наименование показателя	Данные для помещений, переданных 
в аренду	
1.		Наименование здания,  строения
(по инвентарной карточке)		
2.		ИНОН		
3.		Балансовая  стоимость (всего/переданного в аренду),  тыс.руб.		
4.		Год  ввода  в эксплуатацию		
5.		Процент  износа		
6.		Остаточная  стоимость (всего/переданного в аренду),  тыс.руб.		
7.		Общая  площадь (всего/переданного в аренду), кв.м.,
в том  числе, переданная  в аренду:		
5.	полезная 		
6.	вспомогательная		
8.	Этажность (всего/переданного в аренду)		
9.	Характеристика помещения, переданного  в аренду:		
9.1.	материал стен		
9.2.	расположение относительно транспортных магистралей		
9.3.	Высота потолков		
9.4.	Отопление		
9.5.	Водопровод		
9.6.	Горячая  вода		
9.7.	Канализация		
9.8.	Телефон		

Ответственность за достоверность представленных сведений несет  Балансодержатель.

Арендодатель (Балансодержатель):
.	Арендатор:

 ___________________/________/	
___________________/_________/	
МП                                                                                                              МП

                                                                                           Приложение № 3
                                                                                             к договору аренды №___
от «___» _________ 200__ г.
      
Р А С Ч  Е Т   А Р Е Н Д Н О Й  П Л А Т Ы

Расчет производится в соответствии с «Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Суздаля» и численными значениями коэффициентов, применяемых для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности города Суздаля, утвержденными решением Совета народных депутатов муниципального образования город Суздаль от 23.01.2007г. № 3.
Арендатор 								
ИНН  													
Почтовый индекс и адрес арендуемого помещения:  
									
S – общая арендуемая площадь строения (помещения)               кв.м., 
в том числе:               надземная часть,   -   подвалы,   -    полуподвалы,   -     чердак (мансарда, антресоль).
I.	Расчетные коэффициенты.
Сб - 16500 руб. - базовая величина  стоимости строительства 1 кв.м.
Ап_мин – 720 руб. минимальная ставка  арендной платы за 1 кв.м. в год на дату проведения расчета.
 
1. Коэффициент износа Киз =  (100% - % износа)/100 = 
(Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0.6). 
2. Коэффициент вида строительного материала стен Км = 
3. Коэффициент типа здания Кт = 
4. Коэффициент территориальной зоны Кз = 
5. Коэффициент типа деятельности Ктд = 0,3;
6. Коэффициент качества помещения Кнж = 
(сумма коэффициентов по п.п. 6.1.+6.2.+6.3.)
6.1. Расположение помещения: 6.1. = 
6.2. Степень технического обустройства:6.2. = 
6.3. Удобство коммерческого использования: 6.4. = 1,0 
II.	Расчет арендной платы. 
1.	Арендная плата за 1 кв.м. в год в рублях: 
Ап1 = 0,1 х Сб х Киз х Км х Кт х Кз  х Ктд х Кнж  = 
Расчетная величина арендной платы за всю арендуемую площадь: 
2.1. В год: Ап =Ап1*S= 
2.2. В месяц: Ап_мес. = Ап_год / 12 =  
Арендная плата  по соглашению сторон  устанавливается в сумме:
3.1. В месяц: 
Ап_мес_дог. (не менее,чем Ап_мес, округленная до рублей в большую сторону.) =            руб.
В год (Ап_дог) = Ап_мес_дог. х 12 =  
Примечание. НДС  не включен в расчет арендной платы, самостоятельно рассчитывается и уплачивается арендатором в порядке и размере, установленном действующим  законодательством на отдельный расчетный счет.

Арендатор	
_______________			______________		
	(подпись, м.п.)		(должность и ФИО руководителя)	
Арендодатель	
_______________			___________________	
	(подпись, м.п.)		       (должность и ФИО руководителя)	

                                                                               Приложение № 5
                                                                                             к договору аренды №___
от «___» _________ 200__ г

Реквизиты для перечисления платежей
за аренду муниципального имущества, расположенного на территории 
г. Суздаля  с 01.01.2007г.

Наименование получателя:	УФК по Владимирской области (Администрация города Суздаля) 	
ИНН получателя:	3310001017 (Администрация города Суздаля)	
КПП получателя:	331001001	
Номер счета	40101810800000010002	
Наименование банка:	ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛ. г.ВЛАДИМИР	
БИК банка:	041708001	
КБК (код бюджетной классификации): 	30311105035100000120	
ОКАТО	17445000000	

ВНИМАНИЕ! Арендатор в платежном документе обязательно указывает: КБК (код доходов, код муниципального образования (ОКАТО).

В поле «Назначение платежа» арендатор указывает: номер и дату заключения договора за аренду муниципального имущества,  наименование балансодержателя.

Арендатор:	
_________________________
                       (подпись)		
_____________________________
(должность и ФИО руководителя)	
			“_____”_____________ 200__г.	

ДОГОВОР № _____
аренды муниципального движимого имущества.
 г. Суздаль                                                                            «____» __________ 200__ г.
Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Суздаля именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице председателя Комитета__________________, действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Совета народных депутатов от 20 июня 2006 года № 78, он же Балансодержатель, с одной стороны, и _______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице  директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.	Арендодатель передает, а Арендатор  принимает  во временное владение и пользование муниципальное движимое имущество согласно перечню муниципального имущества передаваемого в аренду _________________________ (приложение №1 к настоящему Договору), именуемое в дальнейшем  «Имущество»,  для осуществления деятельности в соответствии с Уставом.
1.2.	Основание – __________________________________________ _______________
1.3.	Передача имущества оформляется актом приема-передачи (приложение № 2 к настоящему Договору).
1.4.	Срок действия Договора аренды   _ ____ ______  __ ___________  
1.5.	Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1.	 После подписания Договора передать Арендатору имущество в соответствии с п. 1.1 и п.1.3  настоящего Договора.
2.1.2.	Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном настоящим договором.
2.1.3.	Капитальный ремонт арендуемого имущества производится Арендатором.
2.1.4.	Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.
2.1.5.	Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно уведомлять об этом Арендатора.
 2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1.	 Вносить арендную плату в установленный договором срок.
2.2.2.	 Использовать имущество по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.3.	 Своевременно производить за свой счет текущий ремонт и эксплуатацию арендуемого имущества  и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, обеспечить его нормальное функционирование.
2.2.4.	Не производить неотделимых улучшений, переоборудования арендуемого имущества без письменного согласия Арендодателя.
             2.2.5. Обеспечить страхование арендуемого имущества, подлежащего обязательному страхованию.
             2.2.6.  Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц, о предстоящем высвобождении арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить его Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии, с учетом нормативного износа.
             2.2.7. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к арендуемому имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
              2.2.8.  По письменному запросу Арендодателя предоставлять необходимые сведения о состоянии и использовании имущества в течение 10 дней с момента получения запроса.
                2.2.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя  об изменении своих реквизитов.

               2.2.10. Выполнять в соответствии с требованиями коммунальных служб города условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.     
2.3. Арендодатель осуществляет контроль за состоянием арендуемого имущества и выполнением Арендатором обязательств, предусмотренных Договором.
2.4. Арендатор не вправе передавать арендуемое имущество в субаренду, залог, без письменного согласия Комитета.
3.   ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

                  3.1. За пользование Имуществом Арендатор уплачивает арендную плату в размере - __________________________________   ежемесячно. Годовая арендная плата составляет  – __________________________________________________.
  3.2. Оплата по настоящему Договору производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца..
3.3. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в установленном порядке отдельным платежным поручением.
3.4. Ответственность за своевременность получения расчета и внесения арендной платы возлагается на Арендатора.
3.5. Размер арендной платы, указанный в п.3.1. Договора не является постоянным и может изменяться в соответствии с индексацией (изменением) базовых размеров арендной платы, которые оформляются дополнительным соглашением. 
3.6.  Не использование имущества Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.           
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.
4.2. За муниципальное имущество, сданное Арендатором в субаренду без согласия Комитета и Балансодержателя, с Арендатора взимается штраф в двукратном размере суммы годовой арендной платы.
4.3. При неоплате в установленные сроки арендной платы, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. Если Арендодатель потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, то Арендатор уплачивает Комитету неустойку в размере причиненного ущерба.
4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по Договору.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА.
5.1. Предложения сторон о внесении изменений и дополнений в условия настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2.	По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
а)	пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
б)	существенно ухудшает состояние имущества;
в)	не вносит арендную плату более двух месяцев подряд после истечения установленного договором срока платежа.
5.3.	Расторжение договора не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности по арендной плате и выплаты штрафных санкций.
5.4.	При прекращении или досрочном расторжении договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа по передаточному акту в течение 10 дней со дня истечения срока аренды, или дня его расторжения, в том месте, где оно было получено Арендатором.

                                             6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.
6.2. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без  разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
6.3.  	Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,  регламентируются  действующим  законодательством Российской Федерации
6.4. 	Настоящий Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
К договору прилагаются:
       1.   Перечень передаваемого имущества (Приложение № 1) 
       2.   Акт приема-передачи (Приложение № 2).
             3.   Расчет  арендной платы (Приложение № 3).
             4.   Расчетные счета для перечисления платежей за аренду (Приложение № 4).
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
	7.1. Арендодатель, он же Балансодержатель: 
Комитет по управлению
 имуществом и земельными ресурсами г. Суздаля
601293, г. Суздаль, Красная пл., 1

Председатель Комитета                                                                             ____________
МП

7.2. Арендатор:
_____________________________
_____________________________

	Директор                                                                                                    ___________  
             МП        

                                                                                            
                                                                                                Приложение № 1   
                                                                                                к договору аренды   №___     
	       от _______________
                                               П Е Р Е Ч Е Н Ь
                          муниципального имущества, находящегося в собственности
муниципального образования город Суздаль, передаваемого в аренду     
_________________________________

№
п/п	Наименование объекта

		
Арендатор	

_______________		

	(подпись, м.п.)		
Арендодатель	
_______________		
	(подпись, м.п.)		

                                                                                                                     

                                                                          

                                                                                                                     Приложение № 2
                                                                                                         к договору аренды №___ 
                                                                                                                 от_____________ 

Акт приема - передачи

город Суздаль                                                                          «__» _______ 200_г.

Комитет по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Суздаля, в лице Кучина Сергея Борисовича, сдает, а ________________________в лице директора _____________________________________принимает в возмездное пользование муниципальное движимое имущество  согласно перечню муниципального имущества передаваемого в аренду ________________________ (приложение № 1).
Претензий друг к другу по передаваемому имуществу не имеется.

                     Сдал:                                                                                                          Принял:
 от Балансодержателя                                                                                                  от Арендатора

_________________   __________                                                                _______________     ____________
МП                                                                                                                    МП

Приложение № 3
к договору аренды №____ 
от _______________

Расчет арендной платы производиться на основании постановления Губернатора от 21 ноября 2002 г. № 579 «О порядке расчета годовой арендной платы за пользование государственным движимым имуществом »

Р А С Ч  Е Т   А Р Е Н Д Н О Й  П Л А Т Ы

Арендатор	_______________________________________				

ИНН 	______________________________

Наименование передаваемого имущества:  

	__________________________________________________________________________ 

       I. Годовая арендная плата (Ап). 

Ап = Сб х На х Кс х Кн х Кз

II. Расчетные коэффициенты.

Сб – восстановительная стоимость передаваемого в аренду имущества. 
На – коэффициент, учитывающий величину годовой нормы амортизационных отчислений. 
На = годовая норма амортизационных отчислений / 100 
Кс – коэффициент, учитывающий величину ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Кс = 1 + 2 х (ставка рефинансирования / 100)
Кн – коэффициент назначения имущества.
Кз = 0,1 – коэффициент социальной значимости. 
(применяется для арендаторов, оказывающих социально значимые или бесплатные услуги населению, на основании ходатайства заместителя Губернатора области).

№
п/п
	Наименование объекта недвижимости	
Сб	
На	
Кс	
Кн	Кз	
Ап	

								
	ИТОГО							

Годовая арендная плата составляет, руб. – ____________________
Арендная плата в месяц составляет, руб. – ____________________

Сумма арендной платы по соглашению сторон составила:
 Ап в месяц  - ___________________________________________________________
 ( Ап округленная до рублей в большую сторону.)
Ап в год   = Ап(в месяц) х 12 = __________________________________________________

Примечания:	
1.	НДС  не включен в расчет арендной платы, самостоятельно рассчитывается и уплачивается арендатором в порядке и размере, установленном действующим  законодательством на отдельный расчетный счет.

Арендатор	
_______________		______________________________	

	(подпись, м.п.)		(должность и ФИО руководителя)	
Арендодатель	
_______________		председатель Комитета
______________________________	
	(подпись, м.п.)		(должность и ФИО руководителя)	

        Приложение № 4
            к договору аренды №___
                от  _______________  
Реквизиты для перечисления платежей 
за аренду муниципального имущества, расположенного на территории г. Суздаля  _____________________________________

Наименование получателя:	УФК по Владимирской области (Администрация города Суздаля) 	
ИНН получателя:	3310001017 (Администрация города Суздаля)	
КПП получателя:	331001001	
Номер счета	40101810800000010002	
Наименование банка:	ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛ. г.ВЛАДИМИР	
БИК банка:	041708001	
КБК (код бюджетной классификации): 	30311105035100000120	
ОКАТО	17445000000	

ВНИМАНИЕ! Арендатор в платежном документе обязательно указывает: КБК (код доходов, код муниципального образования (ОКАТО).
В поле «Назначение платежа» арендатор указывает: номер и дату заключения договора за аренду муниципального имущества,  наименование балансодержателя.

Арендатор:	
_________________________
(подпись, м.п.)		
_______________________________
(должность и ФИО руководителя)	
			“_____”__________ 200__г